夫妻共有房屋如何认定,夫妻共有房屋怎么分割?

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一、夫妻共有房屋如何认定

1、婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋;

2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋;

3、婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋;

4、由一方在婚前购买或自建,婚后又以共同财产组织重建的的房屋;仅有部分改建、扩建的,改扩建部分属夫妻共同所有;

5、结婚前,父母出资购置的房屋,明确表示赠与夫妻双方的;

6、结婚后,父母出资为双方购置的房屋,未明确表示赠与夫或妻一方的;

7、一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋归夫妻共同所有,但遗嘱中确定只归夫或妻一方的除外;

8、工作单位基于职工的劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式分配的,并由夫妻双方出资购买的职工福利房等;

9、夫妻间有约定的,从其约定。

二、夫妻共有房屋怎么分割

1、直接分割房屋。形成房屋的区分所有。能够区分成彼此独立使用的房屋,按份共有人可对房屋按份额直接进行分割。

2、房屋作价补偿。即房屋由按份共有人中的一人独有,其他共有人的所有权份额折成价款,由独自取得所有权的人补偿。

3、直接分割房屋与房屋作价补偿相结合。这主要包括两种情况:

①对房屋进行直接分割时,由于房屋结构的原因,各按份共有人无法按各自拥有的所有权份额比例分配,对部分所有权份额作价补偿。

②三个以上的人按份共有房屋时,房屋由两个以上的共有人补偿其他共有人所占份额的价款后,再按比例分割房屋。

4、房屋变价分割。房屋按份共有人都不愿取得房屋所有权时,可把房屋出售,卖得的价款由共有人按所有权份额进行分配。

你可能与自己的配偶共同为一栋房子奋斗过,但你在困惑这房子到底应该属于谁?放宽心,知道夫妻共有房屋如何认定会为你解决这个问题。而知道夫妻共有房屋怎么分割,也只是为你将来可能面对的风险,提前给好打开疑虑的钥匙。当然,在离婚的过程中,对共有房屋的分割,协商解决往往是最好的办法,如果你想了解更多的关于协商解决的知识,让自己少很多不必要的麻烦的话,律师的建议或许对你更有帮助。

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