离婚时的房产应该怎么分割,婚前买的房离婚怎么分割?

成功案例 上海离婚律师 738℃

一、离婚时的房产应该怎么分割

根据《婚姻法》和其他法律的有关规定,夫妻双方离婚时对共有的房屋的分割应按照如下办法进行:

1、离婚时,夫妻的共有房产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则判决。

2、夫妻共有的房产,原则上应均等分割,具体处理根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况也可以有所差别。

3、对不宜分割使用的夫妻共有的房屋,应根据双方住房情况和照顾女方或无过错方等原则给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相应于给房屋一半价值的补偿。在双方条件等同的情况下,应照顾女方。

4、婚姻关系存续期间居住的房屋属于一方所有,另一方以离婚无居住地为由要求暂住的,经查实可根据实际情况的需要给予暂住,但一般不超过2年。

二、婚前买的房离婚怎么分割

1、一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款的,且产证登记在自己名下的,该房屋为个人财产,按揭的贷款为个人债务。但婚后偿还贷款的部分属于配偶方出资清偿的应当予以返还。

2、虽然产证登记在一方名下但配偶有证据证明婚前购房时也出资的。首先房屋的产权属于产权登记人的个人财产,剩余没有归还的债务属于其个人债务,但对首付款和已经偿还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分应当予以返还。

3、虽然产证登记在一方名下,但配偶有证据证明婚前购房时是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的。仍认定为夫妻共同财产,按揭的债务为夫妻共同债务。但分割时要一并考虑,当事人出资额的比例悬殊、未共同生活或存续期间的较短的。可以参照出资比例对房产进行分割,不拘泥于平分。

以上内容就是对有关“离婚时的房产应该怎么分割”以及“婚前买的房离婚怎么分割”等问题的详细介绍,希望这些内容能够帮助您解决您所遇到的问题。夫妻在离婚时,对于分割房产的问题一般都比较复杂。首先要确定该房产是否属于夫妻共同财产,这往往会引起夫妻间的争执。其次,房产作为不动产,不能像存款那样对半分割。另外,房产价值不断升值,夫妻在分割房产时还需要对房产价值进行评估,这也是容易产生纠纷的问题。实践中,如果您就离婚房产分割的问题遇到了困难,要及时向婚姻专家律师咨询,以及时维护您的合法财产权益。

转载请注明:上海离婚网 » 离婚时的房产应该怎么分割,婚前买的房离婚怎么分割?

喜欢 (0)